【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)各地連續(xù)出現(xiàn)36℃以上高溫，大臺(tái)北地區(qū)甚至頻頻飆破38℃，冷氣空調(diào)買氣也愈來愈旺，不過隨即2012年6月10日實(shí)施階段性電費(fèi)調(diào)漲後，在響應(yīng)節(jié)能減碳及看緊荷包的同時(shí)，購屋方面，反倒是「公園樂活宅」關(guān)鍵字詢問度增加，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)路統(tǒng)計(jì)，2012年7月預(yù)約看屋人數(shù)微幅成長11.9%，像大臺(tái)北地區(qū)北投、中永和都擁有高知名度的公園，且公園內(nèi)同時(shí)有大型的圖書館設(shè)立，充滿綠意、書香的人文環(huán)境，不但使居家生活品質(zhì)提升，周邊房價(jià)通常也比區(qū)域行情來的高。

北投是知名的溫泉?jiǎng)俚?，基本來說，早年建商開發(fā)標(biāo)榜都以休閒溫泉住宅為主，產(chǎn)品特色區(qū)隔明顯，再加上區(qū)段優(yōu)勢，使當(dāng)?shù)胤績r(jià)始終維持在高位，以捷運(yùn)新北投站周邊的套房為例，屋齡雖逾30年，每坪都還有40萬成交行情。當(dāng)?shù)赜幸蛔_(tái)首座綠建築圖書館-「臺(tái)北市立圖書館北投分館」，就座落在綠意盎然的北投公園內(nèi)，今年被美國網(wǎng)站Flavorwire.com評選為「全球最美25座公立圖書館」之一，館內(nèi)書香芬芳與館外綠意清幽融為一體，一到假日總是吸引不少人潮，因此讓北投公園的能見度大增，也為當(dāng)?shù)胤渴袔聿簧偃藲饧百I氣，根據(jù)臺(tái)北市地政局公告，北投第二季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共957棟，較前一季成長近4成左右，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北投光明加盟店店長李麗卿表示，目前購屋客層接近8成是在地人換屋或購置第二屋給父母或子女使用，部份購屋客則從捷運(yùn)淡水線石牌站、關(guān)渡站吸納過來，其購屋目的仍為自用居多。

新北投生活圈以北投公園與捷運(yùn)新北投站組成的區(qū)塊，面公園景觀佳的電梯大樓，因屋齡較新，每坪成交價(jià)55~60萬元，而屋齡在15年內(nèi)，平均成交價(jià)45~50萬元，以「天悅」為例，屋齡約10年，每坪成交價(jià)50萬元左右，是當(dāng)?shù)刂认喈?dāng)高的社區(qū)大樓;以北投公園為中心光明路與中山路路段，屋齡逾30年公寓，每坪成交價(jià)是30~35萬元;離捷運(yùn)站較遠(yuǎn)的中和街，主要是地坪25~30的透天產(chǎn)品，總價(jià)約2,000萬元，相對另一邊珠海路段，多是大坪數(shù)的獨(dú)棟別墅，因釋出量少，價(jià)位同樣維持2,000~2200萬元間;至於再外圍一點(diǎn)往貴子坑方向，有許多老舊公寓每坪單價(jià)仍可見2字頭。

另一個(gè)就是新北市的中永和，佔(zhàn)地約11公頃的四號公園，是當(dāng)?shù)刈畲?、最具有代表性的公園，同樣地公園內(nèi)也有一座圖書館，且屬於國家級的中央圖書館，讓周邊充滿綠意圍繞的人文氣息。根據(jù)新北市地政局公告，今年上半年雙和區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共有4,883棟，就佔(zhàn)新北市上半年整體交易量15.4%，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)仁愛公園加盟店店長羅國峰表示，以首購來看，最熱門區(qū)域是四號公園與捷運(yùn)永安市場站周邊的3房公寓、2~4房電梯大樓產(chǎn)品，目前公寓成交價(jià)每坪38~40萬元，電梯大廈則是每坪55~60萬元，其中指名度最高的社區(qū)大樓是「法國臻品」，緊鄰著四號公園，屋齡約11年左右，3房40坪以上總價(jià)2,600~3,000萬元。

由於當(dāng)?shù)匕l(fā)展較早，區(qū)域機(jī)能已相當(dāng)成熟，住宅產(chǎn)品多為屋齡逾30年以上的老舊公寓，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年第二季公寓產(chǎn)品成交比例就占新北市整體成交比5成左右，雖然政府修法提高劃定都更單元的同意門檻，卻絲毫不減當(dāng)?shù)刭I氣，羅國峰表示，對預(yù)算不高的首購族來說，周邊的中古公寓有低公設(shè)及低總價(jià)的優(yōu)勢，以目前每坪成交價(jià)38~40萬元，對年輕首購族比較有能力負(fù)擔(dān)起;另外，在捷運(yùn)永安市場站周邊總價(jià)1,500~1,800萬元的2房小坪數(shù)產(chǎn)品，也是現(xiàn)階段購屋者降低購屋門檻的另一個(gè)選擇。

從2012年第2季不動(dòng)產(chǎn)市場觀察，現(xiàn)階段市場仍以自住型為主，實(shí)價(jià)登錄於8月1日上路後，加上受到銀行限貸影響，預(yù)估市場買盤將出現(xiàn)短暫觀望期，不過像類似綠意融合人文概念的題材，因?yàn)榫呦∮行?，相對未來住宅價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)的幅度可以預(yù)期，建議有自住需求的民眾可以多加比較參考。